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房市冷 建築貸款餘額年增率連4黑
行公布3月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.15%，連3月下降，建築貸款餘額年增率-0.86%，連4月負成長，買方觀望味濃，建商對房市也顯保守。
根據統計，3月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1233億元，月減8億元，貸款餘額年增率4.15%，已連3降。央行官員表示，由於買房民眾觀望心態濃厚，拉長交易時程，3月國銀新增房貸量不多，且農曆年節過後民眾有閒置資金，會拿一部份提前還款，導致新增房貸金額低嘉義機車借款於還款金額，因此房貸餘額呈現減少。
至於象徵房市上游的建嘉義機車借款築貸款餘額，3月底為1兆6249億元，月增144億元，年增率為-0.86%，連4月負成長。央行官員表示，3月建築貸款餘額增加，主因是新建案開工，建商有資金調度需嘉義機車借款求，向銀行申貸週轉金，或申請貸款展期續約所致。但建築貸款年增率連4個月負成長，主要是市場餘屋過多，建商對今年房市展望看法仍保守。
此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，3月底貸款餘額498億元，較2月的4624億元成長73億元，顯見雖然建商保守看待房市，但青年首購族的自住剛性需求仍在。結合貸款、年金、信託 臺企銀攻安老 獨居老人無憂
「以房養老」貸款掀熱潮，包括臺灣企銀等公股銀行目前均已開辦該業務。臺灣企銀統計，自今嘉義機車借款年3月開辦以房養老的「安老快活」專案，從洽談、估價到撥貸，僅一個多月時間，實際撥款金額已有5件，金額合計6,880萬元，顯示臺企銀推出這種不因失智、失能而停止年金給付的以房養老產品受歡迎。
臺灣企銀表示，臺灣將步入高齡化、少子化社會，當老人退休後無子女或子女已各自成家，可透過以房養老貸款達成自給自足、在宅安老的目的，因應高齡化社會現象，以房養老貸款的市場需求將逐漸增加。
以房養老貸款是指民眾將房屋抵押給銀行，由銀行每月支付一筆金錢給借款人，類似年金的概念，或貸款金額一次購買年金保險，由保險公司按期給付嘉義機車借款年金，讓退休後失去收入的民眾，每月仍有一筆金錢可以花用，維持退休前的生活品質。民眾死亡後，由繼承人清償貸款，或由銀行處分房屋償還本息。
臺企銀主管表示，民眾在選擇以房養老貸款產品時，可依據個人的需求申辦合適自己的貸款，對於子女不在身邊的獨居老人，擔心自己將來萬一失智，就比較適合辦理臺企銀的「安老快活」專案，該專案是結合貸款、年金、信託，不會因為失智、失能而停止年金給付。
臺企銀主管說，每個人申辦以房養老的理由不同，除了讓自己的老年生活更有保障、不用縮衣節食外，還有一些案例，是為了解決自己的後顧之憂。
例如，臺企銀有一位近70歲的客戶，因子女長期不在身邊，小孩自顧不暇、無力拿錢出來奉養，且甚少探望他，生活並不寬裕，近來他發現自己腦力有退化現象，擔心未來若失智，生活將無法自理，便向臺企銀辦理「安老快活」專案的以房養老貸款與保險金信託，以自己的房產抵押向保險公司購買年金保險，約定每月由保險公司給付年金，支應生活及看護費，讓自己無後顧之憂。網路借貸P2P 金管會劃4條紅線嚴禁！
金管會目前正在研議是否將個人網路借貸（P2P）納入控管，但坊間已有業者開始經營；金管會今天明確表示，平台業者不能有四大行為，包括：「吸收存款」、「不當債務催收」、「發行有價證券」與「洩漏個資」等，否則即為違法！
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，我國現行法令並未禁止個人借貸，P2P非屬金融監理規範之特許業務，提供服務的平台業者，亦非金管會監理之金融機構；但根據國外經驗，P2P若沒有適當管理，會衍生各項問題及風險。
在P2P專法或修法尚未制訂通過之前，根據金管會資料顯示，目前國內共有3家網路借貸業者，包括：鄉民貸、LnB信用市集、哇借貸（WOW網路借貸平台）。
邱淑貞指出，P2P業者不得有下列四種行為，第一、不得直接或間接吸收社會大眾資金，致涉及銀行法「收受存款」、電子支付機構管理條例「收受儲值款項」等行為。
第二、不得有不當之債務催收行為或以騷擾方法催收債務等情事。其他相關作業，不得違反公平交易法、多層次傳銷管理法等法令規定。
第三、不得涉及證券交易法「發行有價證券」、金融資產證券化條例「發行受益證券或資產基礎證券」等行為。
第四、不得違法蒐集、處理及利用個人資料，並避免個人資料外洩等侵害權益事項。
邱淑貞說，金管會已經成立專案小組，針對網路借貸業務模式及為保護消費者可能的方案積極進行研議，預計5月就會定案出爐。
此外，P2P業者如涉有違反法令情事，民眾可檢具具體事證，向金管會、公平交易委員會、其他相關主管機關或司法檢調機關檢舉或告發。
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